揭秘"以房养老"骗局

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揭秘"以房养老"骗局
2019年11月29日 10:10:25  作者:刘金霞  来源:云南法制报
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  以房养老是利用老人所拥有的房产价值,尤其是死亡之后住房尚存余的价值,通过一定的金融或非金融机制的方式以提前套现变现的一种养老政策,意在让老年人老有所依。但实际中,一些不法分子打着“以房养老”的幌子,骗取老人信任,让老人将房产抵押贷款,最终导致老人老无所依。

 
  用老人房产抵押担保借款
 
  杨老太经人介绍了解到某投资管理公司,该公司向杨老太推荐一款“资产养老产品”。杨老太与该投资管理公司签订资产养老服务合同,约定以杨老太的房子作为抵押,借款327万元用于养老,该公司每月向杨老太支付16350元养老金,并代杨老太向出借人偿还利息。随后,杨老太与吴先生签订借款合同,借款327万元,双方约定利息,杨老太以其房产抵押担保。
 
  然而,投资管理公司在支付杨老太几个月养老金、代付部分借款利息后,便终止了这种行为。随后,吴先生向法院起诉要求杨老太偿还借款并实现对房屋的抵押权。
 
  “养老公司”的骗局模式
 
  一些养老公司打着“以房养老”的旗号,在老人密集的小区里宣传,或者开设保健品公司、养老器械公司,吹嘘以房养老的好处,强调房子抵押贷款后,养老公司每月支付固定利息,利息以房价估值为基数,并代替老人向出借款项的人偿还利息,老人不会承担任何风险。
 
  其次,养老公司会介绍老人认识出借人,让老人与出借人之间签订借款合同,并将房子办理抵押。养老公司带老人去公证处办理债权公证,如老人违约还款,则债权人可以直接向法院申请执行。某些以房养老的案例中,养老公司会为老人的债务设定反担保,从而打消老人顾虑。
 
  再次,养老公司将出借人转到老人账户的借款转走,然后每月向老人支付固定收益、替老人偿还借款利息。但过一段时间后,养老公司或“消失”,或资金链断裂,停止为老人还款。此时,借款人要求老人还款,老人成为债务人,如无力还款,则只能以房抵债。
 
  老年群体要有防范意识
 
  “以房养老”骗局具有隐秘性,但通过整理多起案例,可以发现“以房养老”存在的问题:“以房养老”的房价估值过低、利息过高;合同内容不让老人搞懂。按照养老公司的说法,其借款的目的是为了赡养投资的老人,目的具有公益性。但其赡养老人的资金来源何处?其盈利模式如何?养老公司如何维持公司的正常经营运转?
 
  在此提醒广大老年群体,要提高防范意识,重点要留存其所签订的合同,转账凭证,不要轻易转账给养老公司。必要时要求签订合同过程录音录像,留存证据,如发现养老公司拖延支付利息,以“暂时周转”等借口搪塞,要高度警惕,能够抽回本金的,及时索回本金,不要心存侥幸。
 
  刘金霞
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